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今日开拍!最高8135元/㎡!小砩地块或将刷新嵊州地价记录

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发表于 2021-4-7 08:58:18 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

今天,预计将是嵊州土拍市场创纪录的一天,因为首宗起始楼面价过6000元/㎡的宅地要出让了。


小砩3号地块R/B2021-23号地块,总面积53612㎡,起始总价58200万元,容积率1.6-1.8,起拍楼面价为6031元/㎡

此前,嵊州楼面起价最高纪录为南沿路大三角地块,同样位于城西板块,于去年8月13日由金昌集团竞得。该地块起始楼面价4056元/㎡,最终溢价封顶34.9%成交,总价29350万元,成交楼面价5473元/㎡,另竞配4000㎡的人才住房

两宗地块各有优劣势,南沿路大三角地块地处新老城区中心地带,紧邻商圈、周边学校、医疗等资源相对丰富。而此次出让的“三胞胎”小砩地块,地处主城区偏西,地势平坦且可发展性强,是未来丽湖板块规划中不可或缺的重要部分

如果看起始楼面价,小砩3号地块的起始楼面价比南沿路大三角地块的成交楼面价高出558元/㎡。小砩地块的出让必定是激烈且有众多不确定性的,而刷新目前嵊州最高楼面价也是必然。


小砩地块是丽湖片区规划中启动的第一步,未来丽湖片区将成为以文化娱乐、商业金融办公、体育休闲为主题的城市门户区域,打造富有嵊州特色的城市客厅。

就小砩地块的未来规划来看,其配套较为齐全,设置有幼儿园、社区公园、社区服务中心、标准篮球场等运动场所,周边医院、学校、车站等公共设施完善。无论是交通还是生活配套,小砩地块都十分优越。

正因此,小砩地块乃至丽湖板块被市场寄予厚望。目前,嵊州城西板块新建商品房存量仅279套,库存严重不足(数据截止2021年3月31日)

截止目前嵊州在售楼盘不多,其中较为热销的有城西板块的金昌·香湖明月、城南板块的中国铁建 官河府中国铁建嵊星湾|星著恒大未来城 。城南大盘金昌·白鹭金湾及城西板块的中梁·越江府项目都处于清盘状态,库存不足100套。

小砩地块优劣势解读(SWOT)

S
优势(strengths)


1、占据城西核心地段,发展潜力十足。
2、毗邻嵊州新城芯。
3、两江交汇之处,绝版一线江景。
4、地块周边路网交错,配套齐全。


W
劣势(weaknesses)


1、地块北侧有加油站影响,为不利因素。
2、地块规划受周边限制比较大。


O
机会(opportunities)


1、嵊州整体楼市量价齐升,在售库存严重不足,行情持续看涨,购买需求较大。
2、区域内配套齐全,教育资源集聚。
3、随着嵊新一体的发展,2021年高铁开通,会带来更多的投资客群。


T
威胁(threats)


1、周边待规划地块较多,并有少量在售项目,未来竞争激烈。
2、可通过合理的入市时间把控有效规避核心竞品分流,充分发挥核心地段和品牌优势。

由于目前市场高热,加房企饥渴,因而参拍的房企可能进一步加预期,明天有望拍至封顶,并竞配建。


此次除了小砩地块外,还有长乐镇和甘霖镇的两宗土地出让。

长乐镇R2021-05号地块,位于福泉花园南侧,近两年长乐镇宅地出让不多,目前在售仅正合香溪茗苑房源较充足,且销售以外销为主。

甘霖镇R/B2021-04号地块位于越剧小镇三期西区地块。


小砩地块的定位,综合来说适宜高端、改善、舒适、宜居、品质的盘,以首改及高端改善需求为主,兼顾环境与舒适度要求。

结合嵊州未来发展方向,剖析土地的价值,深入了解购房者的需求。明天的土拍必然是激烈的,有哪些房企能在这场没有硝烟的战争中夺下新的堡垒?值得期待!

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